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1.買私人樓定居屋好?
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這個問題相信很多香港人都感同身受, 香港樓價高企是一個事實, 就算是中產, 亦難以負擔, 現時能夠上車巳是非常幸運, 私人樓的價錢遠比居屋為高, 以往很多人認為私人樓才能保值, 相信現時或有點改變, 只要在港有樓便是保值了, 所以很難在此說買那一種樓較好, 只能說目前環境, 不適宜入巿, 就算真的要入巿, 亦應該計清楚負擔能力, 畢竟, 供樓是講未來二三十年一直進行的.
2.租居屋定?房呢?
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現時各區都租金高企, 最少過萬, 一年便要十多萬, 就算再富有, 每年被消耗十萬, 當5年, 便巳用了50多萬, 打算儲首期的新人, 上不到車之餘, 亦少了50萬首期, 租居屋定?房, 同樣是考慮個人的負擔能力, 我認為, ?房可以作為過渡性, 房間雖少, 當$5,000, 若2人工作, 起碼多出的錢, 可以儲起來, 日後作首期, 但若租居屋, 對一般打工仔, 分分鐘等於一個人收入, 所以或當成暫時的居作, 為日後鋪路.
3.暫時分開住, 定係搬去男/女家同住
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要視乎個人接受程度,, 新婚不久便因社會問題, 被迫分開住, 實在非常不理想, 但現實環境, 亦要無奈接受, 至於搬到男/女家居住, 實在要考慮男方或女方家人是否同意有關安排, 到正式落實後, 亦要顧慮到生活習慣融合的問題, 避免發生生活細節上的磨擦, 但現實上可是很難避免的, 只能說盡力而為吧!
4.服務式住宅又如何呢?
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此類型住宅的優勢, 一般是靈活租期, 有彈性, 令新人可以不斷在計劃上作出轉變, 但這類住宅租金相對比較昂貴, 一般至少$15,000以上, 港島區更貴, 達2萬以上(未必每區有會所), 雖然話水電煤,冷氣全包, 亦有一般的傢俱電器, 但對於一般新人, 加上現時香港入息中位數, 大約都是$15,000左右, 即是又沒有了一個人的人工, 加上日常生活開支, 交通費, 家用後, 又如何有錢儲首期買將來居所呢?
5.每月收入2人共3萬, 應該點部署租/住?
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首先要假設樓價未必有回落跡象, 而新人又要部署買樓的首期, 同時又要搬到外面住, 不能分開或與家人同住,
如本身沒有任何積蓄, 建議在租金上要慳一D, 例如租?房, 每月連水電假設$6,000, 兩家家用$6,000, 交通費$2,000, 日常開支$7,000, 餘下約$9,000儲下, 1年便有$108,000, 3-4年便有約40萬, 若樓價回落至約300萬私樓/居屋, 連律師費, 佣金, 政府費用, 便有機會上車.
但若要租洋樓/居屋, 租金一般過萬, 那麼儲蓄或會減至每月$5,000, 那麼儲夠首期時間將更長, 就算樓價回落一D, 都未必有足夠首期,
至於本身有儲蓄, 例如目前有10萬, 只可以稍為加快首期進度, 未必一定能趕及在適合的樓價入巿.
如儲蓄有更多, 亦不應在目前, 連政府都認為樓價過高, 脫離巿民的負擔能力情況下入巿, 以免浪費彈藥.
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6.搬出來住, 要預多少錢?如租金, 生活費?
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租金方面, 視乎地區, 一般私人樓約$15,000以上, 居居$10,000-14,000, 洋樓$8,000, ?房$5,000-6,000
搬入去要買傢俬電器, 有人會選擇二手, 大約預$10,000-15,000左右
水電煤方面, 因為?房是使用獨立水電錶, 每度電, 每立方用水都會比出面高一D, 要向業主了解,
交通費方面, 要視乎你住的地方, 是否近返工, 又或者是否要駁腳, 例如地鐵轉小巴才到.
生活費方面, 豐儉由人, 搬出去住, 未必可餐餐返屋企食, 如果兩公婆唔煮食, 便要預大約$6,000最少出去食.
還有一些維修費, 例如水喉, 電器, 電制損壞等等.
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